4345-4351 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 323,4 m² · constr. 2014 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 530 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892749212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
43027892749212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 390 942 $ Poids 50 % |
| 2 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 159 134 $ Poids 38 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 417 872 $ Poids 34 % |
| 4 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 609 $ Poids 33 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 020 078 $ Poids 30 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 080 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 551 $ Poids 20 % |
| 8 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 316 895 $ Poids 17 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 807 391 $ Poids 14 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 884 013 $ Poids 11 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 223 243 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.