4321 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 93,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892749319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027892749319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 583 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 209 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 208 $ Poids 83 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 420 562 $ Poids 83 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 559 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 404 857 $ Poids 83 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 565 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 503 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 462 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 478 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 161 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 248 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 445 653 $ Poids 74 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 351 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 712 $ Poids 71 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 484 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 357 534 $ Poids 70 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 827 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 194 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.