4526 Rue CHAMBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 209,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892750538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
43027892750538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 278 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 150 $ Poids 78 % |
| 2 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 555 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 743 136 $ Poids 62 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 771 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 688 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 723 260 $ Poids 54 % |
| 5 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 849 502 $ Poids 49 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 906 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 127 $ Poids 47 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 347 $ Poids 46 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 307 $ Poids 45 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 568 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 776 568 $ Poids 42 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 983 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 997 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 878 963 $ Poids 40 % |
| 12 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 224 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 092 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.