700-702 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 91,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892751882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027892751882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 111 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 542 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 333 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 394 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 480 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 175 $ Poids 90 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 437 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 408 545 $ Poids 89 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 176 $ Poids 88 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 563 $ Poids 87 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 098 $ Poids 85 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 296 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 196 519 $ Poids 83 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 162 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 432 732 $ Poids 83 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 459 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 348 021 $ Poids 82 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 659 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 416 437 $ Poids 82 % |
| 12 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 420 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 262 746 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.