737 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 82,1 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892752021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
43027892752021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 278 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 425 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 354 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 445 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 496 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −33 937 $ | 431 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 215 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 511 151 $ Poids 85 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 631 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 360 $ Poids 82 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 299 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 357 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 550 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 592 $ Poids 68 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 234 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 389 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 570 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −4 623 $ | 157 673 $ Poids 66 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 724 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.