4451 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 126 m² · constr. 1977 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892752174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
43027892752174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 412 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 183 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 447 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 405 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 439 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 425 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 504 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 402 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 448 $ Poids 78 % |
| 6 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 301 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 157 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 718 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 545 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 545 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 380 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 725 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 132 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 590 099 $ Poids 64 % |
| 12 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 297 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.