4435 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892752176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027892752176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 230 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 526 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 300 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 454 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 182 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 415 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 488 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 320 869 $ Poids 83 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 432 533 $ Poids 78 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 232 $ Poids 78 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 954 $ Poids 77 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 656 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 417 834 $ Poids 76 % |
| 11 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 685 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 675 $ Poids 74 % |
| 12 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 546 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 462 254 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.