727 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892752271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027892752271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 325 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 206 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 410 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 363 496 $ Poids 90 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 237 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 412 074 $ Poids 86 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 443 $ Poids 86 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 309 716 $ Poids 85 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 801 $ Poids 85 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 438 319 $ Poids 83 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 192 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 570 951 $ Poids 83 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 213 544 $ Poids 80 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 330 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 129 456 $ Poids 80 % |
| 12 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 554 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 466 269 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.