713 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892752751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
43027892752751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 356 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 211 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 318 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 434 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 332 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 132 870 $ Poids 85 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 383 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 448 972 $ Poids 83 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 243 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 422 500 $ Poids 82 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 502 $ Poids 82 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 464 $ Poids 81 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 494 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 909 $ Poids 79 % |
| 11 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 596 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 471 151 $ Poids 79 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 614 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 219 393 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.