716 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 235,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 395 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892752915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
43027892752915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 448 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 711 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 789 833 $ Poids 55 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 936 317 $ Poids 54 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 767 050 $ Poids 48 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 885 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 784 439 $ Poids 46 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 190 $ Poids 43 % |
| 8 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 906 335 $ Poids 37 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 980 720 $ Poids 37 % |
| 10 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 848 782 $ Poids 35 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 807 410 $ Poids 35 % |
| 12 | 4526, rue de Chambois, Sherbrooke 2024-08-07 · 173 m · Vendu 605 000 $ (2 889 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 551 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.