4389 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892753048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027892753048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 335 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 452 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 60 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 171 $ Poids 94 % |
| 3 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 393 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 382 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 165 $ Poids 89 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 327 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 557 330 $ Poids 89 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 337 431 $ Poids 87 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 589 $ Poids 87 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 479 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 218 166 $ Poids 87 % |
| 9 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 160 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 477 $ Poids 85 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 439 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 460 798 $ Poids 82 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 057 $ Poids 79 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 513 017 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.