4395 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 77 m² · constr. 1977 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892753146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
43027892753146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 434 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 450 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 377 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 431 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 623 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 436 599 $ Poids 84 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 425 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +9 747 $ | 361 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 508 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 086 $ Poids 74 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 783 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 002 $ Poids 72 % |
| 7 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 866 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 385 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 946 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 185 $ Poids 67 % |
| 9 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 472 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 448 $ Poids 63 % |
| 10 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 466 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 353 459 $ Poids 62 % |
| 11 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 076 $ Poids 62 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 303 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 494 208 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.