4413 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892753181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027892753181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 464 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 176 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 473 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 404 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 227 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 152 728 $ Poids 84 % |
| 5 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 444 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 490 234 $ Poids 76 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 583 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 030 $ Poids 76 % |
| 7 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 580 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 369 368 $ Poids 67 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 875 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 494 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 475 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 803 $ Poids 62 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 366 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 620 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 542 534 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.