4399 Rue VIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 149,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892753234300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
43027892753234300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 502 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 728 $ Poids 86 % |
| 2 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 64 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 505 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 821 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 600 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 891 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 830 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 754 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 952 $ Poids 59 % |
| 8 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 902 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 418 036 $ Poids 59 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 291 $ Poids 58 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 458 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 542 442 $ Poids 53 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 489 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 297 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.