717 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 196,6 m² · constr. 1987 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 299 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892753801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
43027892753801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 988 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 666 001 $ Poids 57 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 078 665 $ Poids 53 % |
| 3 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 822 051 $ Poids 53 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 501 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 672 474 $ Poids 53 % |
| 5 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 617 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 687 $ Poids 47 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 750 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −41 058 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 720 580 $ Poids 46 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 780 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 753 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 828 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +102 769 $ · Ajust. âge −90 155 $ | 973 581 $ Poids 43 % |
| 10 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 43 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 738 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +63 029 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 663 522 $ Poids 42 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 968 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.