700 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 141,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892753865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027892753865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 530 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 528 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 818 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 826 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 581 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 586 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 864 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 843 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 298 $ Poids 68 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 551 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 521 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 528 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 540 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 194 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 075 $ Poids 60 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 953 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 315 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.