720 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 80,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892754157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027892754157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 476 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 437 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 522 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 456 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 603 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 307 $ Poids 84 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 852 $ Poids 80 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 721 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 443 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 532 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 366 657 $ Poids 76 % |
| 7 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 400 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 504 507 $ Poids 74 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 813 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 391 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 898 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 553 $ Poids 69 % |
| 10 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 890 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 505 $ Poids 68 % |
| 11 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 63 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 611 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.