716 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 122,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 291 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892754234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
43027892754234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 540 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 565 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 179 149 $ Poids 86 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 815 $ Poids 83 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 102 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 154 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 502 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 495 327 $ Poids 76 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 710 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 563 $ Poids 68 % |
| 7 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 576 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 510 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 654 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 373 452 $ Poids 64 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 602 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 606 $ Poids 63 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 886 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 500 315 $ Poids 61 % |
| 11 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 422 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 347 745 $ Poids 56 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 371 358 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.