712 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 92,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892754350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027892754350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 58 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 444 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 464 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 326 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 699 $ Poids 94 % |
| 4 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 509 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 231 944 $ Poids 87 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 347 597 $ Poids 87 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 392 806 $ Poids 86 % |
| 8 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 142 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 524 538 $ Poids 85 % |
| 9 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 710 $ Poids 82 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 622 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 527 214 $ Poids 81 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 507 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 224 638 $ Poids 80 % |
| 12 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 472 725 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.