713 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892754695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
43027892754695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 77 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 354 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 542 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 441 456 $ Poids 94 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 455 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 170 $ Poids 88 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 172 $ Poids 84 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 328 433 $ Poids 84 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 316 $ Poids 83 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 374 282 $ Poids 81 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 499 787 $ Poids 79 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 429 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 464 569 $ Poids 78 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 346 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.