728-734 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 106,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892755121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
43027892755121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 28 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 149 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 491 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 493 629 $ Poids 82 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 385 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 287 452 $ Poids 82 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 604 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +5 579 $ | 238 474 $ Poids 79 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 463 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 415 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 555 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +33 443 $ | 586 706 $ Poids 78 % |
| 8 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 703 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 357 437 $ Poids 78 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 605 $ Poids 76 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 72 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 470 753 $ Poids 75 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 498 907 $ Poids 75 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 783 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 517 168 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.