737 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 77 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892755602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027892755602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 533 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 447 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 495 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 428 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 607 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 779 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 434 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 559 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 360 184 $ Poids 76 % |
| 6 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 840 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 383 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 583 $ Poids 71 % |
| 8 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 634 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 914 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 943 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 433 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 618 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 826 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.