738 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 233 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892755605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027892755605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 62 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 143 233 $ Poids 93 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 471 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 473 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 375 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 276 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 494 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 563 776 $ Poids 83 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 491 $ Poids 82 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 525 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 399 542 $ Poids 80 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 127 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 452 802 $ Poids 80 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 653 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 228 543 $ Poids 80 % |
| 10 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 693 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 342 844 $ Poids 79 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 480 375 $ Poids 79 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 42 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 534 201 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.