721 Rue VILLEBON · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 117,5 m² · constr. 1979 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892755822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
43027892755822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 86 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 153 673 $ Poids 90 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 635 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 664 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 178 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 507 335 $ Poids 76 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 796 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 596 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 493 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 414 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 295 966 $ Poids 65 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 368 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 670 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 371 987 $ Poids 64 % |
| 11 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 957 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 498 067 $ Poids 61 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 494 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +23 153 $ | 605 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.