739 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892756560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027892756560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 287 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 455 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 170 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 435 860 $ Poids 90 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 472 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 542 828 $ Poids 87 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 384 887 $ Poids 84 % |
| 6 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 68 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 559 $ Poids 84 % |
| 7 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 449 $ Poids 82 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 463 362 $ Poids 82 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 453 879 $ Poids 81 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 331 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 266 931 $ Poids 81 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 501 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 564 639 $ Poids 79 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 701 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 219 505 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.