4345 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 117,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892756655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
43027892756655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 133 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 154 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 716 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 509 853 $ Poids 77 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 769 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 179 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 447 $ Poids 73 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 464 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +9 238 $ | 504 520 $ Poids 70 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 307 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 297 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 673 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 496 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 923 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 564 $ Poids 64 % |
| 10 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 437 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 608 522 $ Poids 60 % |
| 11 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 982 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 500 486 $ Poids 59 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 370 750 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.