723 Rue ROBERGE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 81,1 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892756770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
43027892756770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 571 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 569 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 437 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 599 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 457 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 495 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 507 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 637 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 367 120 $ Poids 71 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 860 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 443 997 $ Poids 70 % |
| 8 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 832 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 191 $ Poids 70 % |
| 9 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 902 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 428 121 $ Poids 67 % |
| 10 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 263 $ Poids 65 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 179 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 723, rue Roberge, Sherbrooke 2025-04-15 · 0 m · Vendu 154 089 $ (1 900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 584 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.