4349-4351 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892756853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027892756853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 124 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 150 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 495 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 272 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 496 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 435 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 590 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 329 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 289 228 $ Poids 84 % |
| 6 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 095 $ Poids 83 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 206 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 473 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 501 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 736 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 359 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 838 $ Poids 77 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 734 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +8 927 $ | 240 036 $ Poids 75 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 106 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 558 189 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.