4353 Rue VARENNES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 79 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 187 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892756990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
43027892756990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 563 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 434 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 589 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 590 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 453 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 633 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 364 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 854 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 388 874 $ Poids 71 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 870 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 440 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 923 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 489 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 500 853 $ Poids 67 % |
| 10 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 702 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 727 $ Poids 62 % |
| 11 | 723, rue Roberge, Sherbrooke 2025-04-15 · 22 m · Vendu 154 089 $ (1 900 $/m²) 81,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 495 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +770 $ | 173 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 809 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.