4340 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
990 300 $
Autre · 1 654 $/m² · 598,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 500 $
Rôle antérieur 750 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892759031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
825 900 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
43027892759031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +176 956 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 159 001 $ Poids 8 % |
| 2 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +188 326 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 465 745 $ Poids 6 % |
| 3 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −6 785 $ | 84 656 $ Poids 6 % |
| 4 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +150 701 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 047 493 $ Poids 5 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 331 182 $ Poids 5 % |
| 6 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +118 697 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 637 077 $ Poids 4 % |
| 7 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +615 522 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 324 669 $ Poids 4 % |
| 8 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 518 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 972 618 $ Poids 3 % |
| 9 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +164 401 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 985 750 $ Poids 2 % |
| 10 | 1090 – 1100, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 612 $/m²) 372,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 760 531 $ Poids 2 % |
| 11 | 980, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (1 874 $/m²) 386,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 975 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 1030, Rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (1 685 $/m²) 391,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 881 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.