4332-4334 Rue SAINTE-BERNADETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 123,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 302 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892759085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
43027892759085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 503 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 248 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −46 190 $ | 460 771 $ Poids 78 % |
| 3 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 408 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −12 509 $ | 140 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 925 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 447 $ Poids 68 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 465 831 $ Poids 64 % |
| 6 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 592 $ Poids 62 % |
| 8 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 503 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 390 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 876 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 452 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 173 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 274 044 $ Poids 56 % |
| 12 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 456 888 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.