697 Place CASGRAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892760123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
43027892760123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 518 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +695 $ | 146 337 $ Poids 86 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 430 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 168 591 $ Poids 81 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 278 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 234 234 $ Poids 81 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 418 $ Poids 78 % |
| 7 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 038 $ Poids 78 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 549 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 519 187 $ Poids 76 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 545 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 258 $ Poids 76 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 410 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 348 715 $ Poids 71 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 433 427 $ Poids 69 % |
| 12 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 385 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 354 961 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.