695 Place CASGRAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 102,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892760375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027892760375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 297 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 224 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 403 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 336 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 368 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 779 $ Poids 84 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 392 533 $ Poids 82 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 568 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 498 264 $ Poids 80 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 504 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +695 $ | 140 641 $ Poids 80 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 397 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 335 390 $ Poids 79 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 519 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 348 125 $ Poids 78 % |
| 11 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 416 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 444 788 $ Poids 78 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 490 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.