691 Place CASGRAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892760735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027892760735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 74 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 531 417 $ Poids 99 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 60 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +6 473 $ | 454 003 $ Poids 92 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 423 $ Poids 90 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 487 984 $ Poids 84 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 320 349 $ Poids 83 % |
| 6 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 431 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 414 604 $ Poids 83 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 339 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 570 $ Poids 82 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 431 799 $ Poids 81 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 884 $ Poids 79 % |
| 10 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 121 $ Poids 78 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 723 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 417 201 $ Poids 76 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 160 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.