687 Rue COOMBS · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 79,5 m² · constr. 1973 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892760893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027892760893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 48 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 428 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 132 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 448 520 $ Poids 95 % |
| 3 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 511 $ Poids 87 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 63 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 360 530 $ Poids 86 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 558 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 434 819 $ Poids 86 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 86 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 502 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 139 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 537 $ Poids 74 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 425 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 468 $ Poids 73 % |
| 9 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 238 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 371 670 $ Poids 70 % |
| 10 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 413 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 316 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −770 $ | 159 277 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.