696 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 164,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 369 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892761102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
43027892761102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 695 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 012 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 574 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 676 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 929 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 743 981 $ Poids 68 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 899 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 894 880 $ Poids 66 % |
| 5 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 569 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 607 701 $ Poids 64 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 956 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 541 $ Poids 64 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 884 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 975 444 $ Poids 63 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 733 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 236 $ Poids 60 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 326 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 157 835 $ Poids 59 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 227 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 720 815 $ Poids 59 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 988 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 810 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 599 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 444 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 714 216 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.