692-694 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 205,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 439 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892761312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
43027892761312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 323 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 764 591 $ Poids 71 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 838 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 726 678 $ Poids 58 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 634 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 828 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 943 694 $ Poids 54 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 372 $ Poids 49 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 804 640 $ Poids 47 % |
| 7 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 873 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 239 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 238 033 $ Poids 43 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 640 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 831 827 $ Poids 43 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 954 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 295 323 $ Poids 42 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 887 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +90 316 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 064 612 $ Poids 41 % |
| 12 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 193 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 392 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.