688 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892761522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027892761522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 346 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 223 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 335 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 463 655 $ Poids 90 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 471 308 $ Poids 85 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 522 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 391 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 46 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 570 619 $ Poids 84 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 358 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 443 661 $ Poids 84 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 543 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 347 081 $ Poids 82 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 180 $ Poids 81 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 652 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 426 $ Poids 80 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 437 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 636 $ Poids 79 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 389 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 334 886 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.