686 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 103,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892761762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027892761762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 370 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 312 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 366 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −22 316 $ | 207 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 448 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 399 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 431 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 452 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −10 424 $ | 130 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 337 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 441 549 $ Poids 82 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 366 318 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 365 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 312 767 $ Poids 79 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 632 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 474 406 $ Poids 78 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 370 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 415 539 $ Poids 77 % |
| 11 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 763 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 428 818 $ Poids 75 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 644 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.