680 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 89,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892761982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
43027892761982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 0 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 76 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 494 622 $ Poids 88 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 506 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 551 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 332 $ Poids 87 % |
| 5 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 382 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 459 530 $ Poids 86 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 458 $ Poids 84 % |
| 7 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 098 $ Poids 83 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 371 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 184 275 $ Poids 81 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 311 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 913 $ Poids 81 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 104 $ Poids 78 % |
| 11 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 634 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 668 $ Poids 78 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 846 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.