697 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 109,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892762161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027892762161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 341 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −8 339 $ | 136 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 457 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 326 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 382 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −18 969 $ | 217 720 $ Poids 82 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 448 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 628 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 488 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 482 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 166 168 $ Poids 75 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 346 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 452 576 $ Poids 74 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 452 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 326 225 $ Poids 73 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 345 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 460 427 $ Poids 72 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 382 566 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.