708 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 170 m² · constr. 2010 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 294 700 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892762286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
43027892762286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 758 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 004 611 $ Poids 73 % |
| 2 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 704 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 671 541 $ Poids 68 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 999 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 738 328 $ Poids 63 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 887 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 701 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 603 037 $ Poids 59 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 967 427 $ Poids 57 % |
| 7 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 125 167 $ Poids 56 % |
| 8 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 629 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 656 $ Poids 56 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 136 $ Poids 56 % |
| 10 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 651 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 049 $ Poids 54 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 957 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 661 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 101 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 731 807 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.