687 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 102,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892762531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
43027892762531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 315 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 407 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −18 969 $ | 210 244 $ Poids 91 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 437 015 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 356 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −8 339 $ | 131 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 310 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 446 298 $ Poids 84 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 370 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 523 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 369 $ Poids 82 % |
| 8 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 278 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 420 013 $ Poids 80 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 570 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 217 967 $ Poids 79 % |
| 10 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 434 196 $ Poids 79 % |
| 11 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 416 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 316 305 $ Poids 78 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 304 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.