704 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 180,1 m² · constr. 2011 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 350 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892762535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
43027892762535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 738 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 1 039 012 $ Poids 64 % |
| 2 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 162 015 $ Poids 62 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 968 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 682 587 $ Poids 60 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 714 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 345 $ Poids 60 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 980 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 762 566 $ Poids 58 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 917 595 $ Poids 55 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 998 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 709 $ Poids 54 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 676 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 414 $ Poids 54 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 700 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 623 388 $ Poids 52 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 800 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 736 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 766 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 785 942 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.