685 Boulevard VETERANS · Sherbrooke
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 97 m² · constr. 1997 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892762771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027892762771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 97 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 560 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 424 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 830 $ Poids 90 % |
| 4 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 293 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 475 047 $ Poids 90 % |
| 5 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 288 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 957 $ Poids 87 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 550 $ Poids 86 % |
| 7 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 267 $ Poids 86 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 002 $ Poids 85 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 537 $ Poids 84 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 294 $ Poids 84 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 435 $ Poids 80 % |
| 12 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 670 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 580 879 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.