700 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 107,2 m² · constr. 2020 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892762785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
43027892762785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 333 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 156 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 607 584 $ Poids 86 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 453 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 256 327 $ Poids 84 % |
| 5 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 844 $ Poids 82 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 466 $ Poids 78 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 412 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 947 $ Poids 76 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 571 $ Poids 75 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 702 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 579 675 $ Poids 74 % |
| 11 | 4293, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-04-02 · 634 m · Vendu 514 500 $ (5 181 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 888 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 607 304 $ Poids 73 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 283 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.