713 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 201,4 m² · constr. 2009 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892763041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
43027892763041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 502 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −47 168 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 751 002 $ Poids 60 % |
| 2 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 926 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 996 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 713 492 $ Poids 53 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 216 716 $ Poids 51 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 763 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 814 288 $ Poids 50 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 156 $ Poids 44 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 640 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 558 962 $ Poids 43 % |
| 8 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 24 m · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 578 140 $ Poids 42 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 789 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 824 880 $ Poids 42 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 791 001 $ Poids 40 % |
| 11 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 809 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +116 863 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 092 065 $ Poids 39 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +80 310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 045 607 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.