696 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 158 m² · constr. 1977 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 271 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892763154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027892763154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 649 $ Poids 75 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 826 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 855 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 27 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 654 054 $ Poids 69 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 780 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 528 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 565 $ Poids 65 % |
| 6 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 509 671 $ Poids 59 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 601 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 819 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 619 803 $ Poids 56 % |
| 9 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 787 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 531 111 $ Poids 55 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 815 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 431 440 $ Poids 53 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 779 965 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.