709 Rue VICTOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 145 m² · constr. 2010 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892763291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
43027892763291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 590 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 501 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 145 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 59 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 681 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 784 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 173 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 792 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 119 $ Poids 68 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 790 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 931 205 $ Poids 60 % |
| 8 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 574 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 080 $ Poids 58 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 549 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 549 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 681 078 $ Poids 57 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 230 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 897 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.