692 Rue VICHY · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892763374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027892763374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 227 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 527 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 302 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 457 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 177 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 417 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 241 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 435 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 694 $ Poids 79 % |
| 6 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 492 045 $ Poids 79 % |
| 7 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 057 $ Poids 78 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 323 281 $ Poids 78 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 217 119 $ Poids 77 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 760 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 795 $ Poids 76 % |
| 11 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 493 762 $ Poids 74 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 243 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.